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2008年房地产估价师考试《制度与政策》习题

2008-10-05 来源:Reader8.cn 
  判断题   1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目,由项目所在地城市规划主管 ...

  判断题

  1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目,由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书,报国务院城市规划主管部门备案。

  a、对

  b、错

  2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。

  a、对

  b、错

  3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为,它既受市场价值规律的调节,又受政府的监督和指导。

  a、对

  b、错

  4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  a、对

  b、错

  5、房地产咨询只按咨询时间收费。

  a、对

  b、错

  6、房屋修缮工程实行质量保修制度,质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。

  a、对

  b、错

  7、拆迁估价中,估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。

  a、对

  b、错

  8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

  a、对

  b、错

  9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成

  a、对

  b、错

  10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨,无偿、无限期使用。

  a、对

  b、错

  11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升,不得越级。

  a、对

  b、错

  12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制

  a、对

  b、错

  

  13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。

  a、对

  b、错

  14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构

  a、对

  b、错

  单项选择题

  1、房地产金融按其融通方式可划分为( )。

  a、政策性金融和直接金融

  b、短期金融和长期金融

  c、直接金融和间接金融

  d、政策性金融和自营性金融

  2、《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

  a、房产和土地

  b、规划

  c、土地

  d、房产

  3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后,持所需文件到房地产管理机关办理产权登记,须经过( )五道程序

  a、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证

  b、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证

  c、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证

  d、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

  4、建设用地规划管理由( )部门负责

  a、建设

  b、房地产管理

  c、城市规划行政主管

  d、土地管理

  5、《城市房地产管理法》规定,城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨

  a、必须

  b、应当

  c、可以

  d、不能

  6、编制城市规划,一般分总体规划和( )两个阶段。

  a、分区规划

  b、详细规划

  c、区域规划

  d、专业规划

  

  7、房产税的课税对象是( )。

  a、工矿区的房屋所有人

  b、房屋承租人

  c、市区的房屋

  d、农村的房屋

  8、在征地拆迁过程中,依据房屋的( )给予补偿

  a、建筑造价

  b、重置价格

  c、评估价格

  d、建造成本 目标利润

  判断题

  1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目,由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书,报国务院城市规划主管部门备案。

  a、对

  b、错

  2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。

  a、对

  b、错

  3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为,它既受市场价值规律的调节,又受政府的监督和指导。

  a、对

  b、错

  4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  a、对

  b、错

  5、房地产咨询只按咨询时间收费。

  a、对

  b、错

  6、房屋修缮工程实行质量保修制度,质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。

  a、对

  b、错

  7、拆迁估价中,估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。

  a、对

  b、错

  8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

  a、对

  b、错

  9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成

  a、对

  b、错

  10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨,无偿、无限期使用。

  a、对

  b、错

  11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升,不得越级。

  a、对

  b、错

  12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制

  a、对

  b、错

  

  13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。

  a、对

  b、错

  14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构

  a、对

  b、错

  单项选择题

  1、房地产金融按其融通方式可划分为( )。

  a、政策性金融和直接金融

  b、短期金融和长期金融

  c、直接金融和间接金融

  d、政策性金融和自营性金融

  2、《城市房地产管理法》规定,商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

  a、房产和土地

  b、规划

  c、土地

  d、房产

  3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后,持所需文件到房地产管理机关办理产权登记,须经过( )五道程序

  a、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证

  b、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证

  c、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证

  d、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证

  4、建设用地规划管理由( )部门负责

  a、建设

  b、房地产管理

  c、城市规划行政主管

  d、土地管理

  5、《城市房地产管理法》规定,城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨

  a、必须

  b、应当

  c、可以

  d、不能

  6、编制城市规划,一般分总体规划和( )两个阶段。

  a、分区规划

  b、详细规划

  c、区域规划

  d、专业规划

  

  7、房产税的课税对象是( )。

  a、工矿区的房屋所有人

  b、房屋承租人

  c、市区的房屋

  d、农村的房屋

  8、在征地拆迁过程中,依据房屋的( )给予补偿

  a、建筑造价

  b、重置价格

  c、评估价格

  d、建造成本 目标利润

  24、某房主用同一房地产作抵押贷款,先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同,工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款,处分抵押物时,银行受偿顺序为( )。

  a、三家银行按贷款额分摊

  b、工商行一建行一交行

  c、建行一交行一工商行

  d、工商行一交行一建行

  25、某开发公司需征用100亩耕地,该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

  a、30

  b、40

  c、60

  d、70

  26、土地使用权抵押时,其地上建筑物( )抵押

  a、随之

  b、不能

  c、由抵押人确定是否

  d、由抵押权人确定是否

  27、房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质,属于()

  a、第一产业

  b、第二产业

  c、第三产业

  d、既是第二产业又是第三产业

  28、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时,应申请房屋( )登记。

  a、他项权利

  b、转移

  c、所有权初始

  d、变更

  多项选择题

  1、《城市房地产管理法》规定,( )要进行登记备案

  a、房屋租赁

  b、房地产评估

  c、设立房地产开发企业

  d、商品房预售

  e、房地产转让

  

  2、在房地产抵押权设定期间,抵押人拥有抵押物的( )

  a、抵押权

  b、处置权

  c、使用权

  d、收益权

  e、所有权

  3、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。

  a、占有

  b、使用

  c、他项权利&8o[[)F[}.)!vZ


(作者:3COME文档频道 编辑:kind887)
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