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房地产估价师临考真题检测:《理论与实务》答案(1)

2013-04-17 来源:读书人 
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  参考答案

  一、单项选择题

  1.B 2.D 3.B 4.B 5.C 6.B 7.D 8.A 9.A 10. C

  11.D 12.A 13.B 14.A 15.B 16.A 17.A 18.A 19.B 20.C

  21.B 22.D 23.C 24.B 25.D 26.A 27.A 28.A 29.C 30.B

  31.A 32.B 33.A 34.C 35.C

  二、多项选择题

  1.ADE 2.AE 3.ABC 4.ABC 5.ACDE

  6.ABCE 7.ACE 8.ACD 9.BCE 10. BCD

  11.ACD 12.ABCD 13.ABCE 14.ABE 15.ABC

  三、判断题

  1.√ 2.× 3.× 4.√ 5.×

  6.× 7.× 8.× 9.√ 10.√

  11.× 12.√ 13.× 14.× 15.√

  四、计算题

  1.解:

  1)总有效毛收人A=40000×0.7×(1-20%) ×40×12=1075.2(万元)

  2)总运营费用C=30×12+1075.2×8%≈446.02(万元)

  3)年净收益a=A-C=1075.2-446.02=629.18(万元),

  或a=4×0.7×(1-20%)×40×12×(1-8%)-30×12=629.18(万元);

  4)土地总价L=40000/4×2100=2100(万元);

  5)年土地净收益aL=2100×8%/[1-1/(1+8%)40-5]=180.19(万元);

  6)年建筑物净收益aB=a-aL=629.18-180.19=448.99(万元);

  7)建筑物总价B=448.99/10%×[1-1/(1+10%)40-5]=4330.13(万元)

  8)房地产价值V=L+B=2100+4330.13=6430.13(万元)


(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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