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房地产估价师《经营与管理》考题精选二(1)

2013-04-17 来源:读书人 
读书人网为您精心整理《房产估价师》有关方面练习题,帮您考前把脉,以助您一臂之力。

  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

  1.投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指(  )。

  A.房地产管理投资

  B.房地产置业投资

  C.房地产开发投资

  D.房地产经营投资

  2.中国房地产市场的发展急需扩展房地产(  )渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

  A.间接融资

  B.直接融资

  C.基金融资

  D.债券融资

  3.投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,即经过规划设计和工程建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后推向市场销售,并以此获得利润的过程是指(  )。

  A.房地产开发投资

  B.房地产直接投资

  C.房地产置业投资

  D.房地产间接投资

  4.如果整个投资市场的平均收益率为20%,国家债券的收益率为10%,而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,房地产投资评估的模型所用的折现率为(  )。

  A.8%

  B.4%

  C.14%

  D.12%

  5.根据(  )的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.购买房地产目的

  D.房地产类型

  6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(  )。

  A.0.4月

  B.2.5月

  C.0.4年

  D.2.5年

  7.某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为(  )。

  A.9.00%

  B.8.05%

  C.30.00%

  D.7.52%

  8.为了便于监督管理,提高房地产开发机构的工作效率,开发商宜采用(  )发包。

  A.专业工程

  B.建筑工程全过程

  C.分部工程

  D.分阶段


(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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