首页 诗词 字典 板报 句子 名言 友答 励志 学校 网站地图
当前位置: 首页 > 建筑工程 > 土地估价师 > 历年真题 >

土地估价师真题回放及答案解析:《土地估价实务》选择题(1)

2013-04-18 来源:读书人 
要想在最短的时间内取得最大的效益,我觉得研究历年真题是最好的选择,因为他每年出题都是有特点的,如果你渗透了,将会事半功倍。

  一、单项选择题(30题,题号1—30,共15分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题0.5分,选错不得分,不倒扣分)

  1.城市地价动态监测中,监测点必须采集的信息是( )。

  A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价

  C.现状条件下的评估地价 D.评估时间

  2.土地估价行为是( )的一种。

  A.房地产经济 B.房地产证券

  C.房地产金融 D.房地产中介

  3.判断土地是否为最有效使用状态时,不需要考虑的因素是( )。

  A.该地块的最佳利用方式 B.该地块的收益是否均衡

  C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效

  4.下列城市规划因素中,影响土地价格的个别因素是( )。

  A.人口密度控制、用地结构 B.建筑物密度、容积率

  C.区域交通管制、用地结构 D.公用设施条件、容积率

  5.在全国范围内,按照标准耕作制度,在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。

  A.农用地等别 B.农用地利用等别

  C.农用地自然等别 D.农用地定级等别

  6.在土地定级中,某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响,其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20,区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21,则其商服繁华度作用分值为( )。

  A.33 B.45 C.48 D.78

  7.在土地估价实务中,经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。

  A.划拨土地使用权属于物权,承租土地使用权属于债权

  B.二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当

  C.二者在土地使用权性质上不同,价格也不同,二者的价格差等于土地出让金

  D.由于权利性质不同,二者不可能在同一土地市场中交易

  8.经批准,某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住,按规定应补交土地差价,该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。

  A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

  B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

  C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

  D.批准时居住用地的土地使用权出让金

  9.评估商业店铺地价时,不宜采用的估价方法是( )o

  A.市场比较法 B.成本逼近法

  C.收益还原法 D.基准地价系数修正法


(作者:读书人网友 编辑:kind887)
热点排行