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土地估价师真题回放及答案解析:《土地估价实务》情景分析及计算题(1)

2013-04-18 来源:读书人 
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  三、情景分析题(2题,内含10小题,题号51 - 60,共10分。每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有一个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每小题1分,多选、有错误选项的不得分、不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)

  (一)A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1000平方米,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼,现全部用于出租。

  A城市房地产市场比较发育,拟以2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查情况如下:

  (1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,可收取押金60万元;

  (2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为O,建筑物重置价为4000元/平方米;

  (3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。

  请根据上述内容,回答51 -55小题的问题。

  51.评估该宗地价格时,土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

  A.收益还原法 B.剩余法

  C.市场比较法 D.成本逼近法

  52.从该办公楼的耐用年限和残值率看,其建筑结构为( )。

  A.砖木结构 B.砖混结构一等

  C.砖混结构二等 D.钢筋混凝土结构

  53.该办公楼客观年纯收益为( )万元。

  A.180 B.181 C.183 D.185

  54.评估中,该办公楼的年折旧额为( )万元。

  A. 16.7 B.18.2 C.20.0 D.22.2


(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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