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土地估价师真题回放及答案解析:《土地估价实务》情景分析及计算题(2)

2013-04-18 来源:读书人 
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  55.若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多,采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。

  A.市场比较法

  B.采用权重法加和,且市场比较法权重较大

  C.收益还原法

  D.采用权重法加和,且收益还原法权重较大

  (二)某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:

  (1)宗地现场调查草图,如图所示;

  (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;

  (3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;

  (4)该宗地的容积率为1,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;

  (5)该类不动产综合还原率为10%,土地还原率为8%;

  (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。

  深度修正系数表

  <5米5-7米7-9米9 -11米1l—l5米15~19米>19米

  1.201.151.101.000. 950. 90O.85

  

2009年土地估价师《土地估价实务》真题答案


  乙街路线价1000元/平方米


(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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