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2013年资产评估辅导要点总结--成本法计算方法

2013-06-25 来源:读书人 

  成本法运中各个参数的计算方法(P55-66)

  (一)重置成本估算

  单项资产重置成本的估算一般可以采用下列方法:

  1.重置核算法。

  (1)概念:

  利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。

  (2)分类

  根据资产取得的方式可以分为:购买型和自建型

  购买型以购买该项资产的模式来估计所需要的重置成本。

  自建型以自己建造该项资产的模式来估计所需要的重置成本。

  (3)资产的重置成本应包括开发者的合理收益

  如果是建造,建造成本中当然应该包含建造商或者生产商的合理利润,不过该收益应该以开发者或者制造者现行行业或社会的平均资产收益水平为依据。

  (4)重置核算法考虑了价格因素,费用项目的构成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。

  [例2-12] 重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每人成本0.8元。该机器设备重置成本为:

  『正确答案』

  直接成本=50000+1000+800=51800(元)

  其中:买价,50000元

  运杂费,1000元

  安装费用,800元

  其中,原材料,300元

  人工,500元

  间接成本(安装成本)=400(=500*0.8)元

  重置成本合计52200元。

  (5)形成资产价值的耗费是合理的。

  耗费是形成资产价值的基础,但耗费包括有效耗费和无效耗费。

  采用成本法评估资产,首先要确定这些耗费是必须的,而且应体现社会或行业平均水平。

  注释:也就是说,按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费,评估时,应该去掉无效耗费。

  2.价格指数法(这里的原理和市场法中的直接比较法中的“价格指数法36页”一样,大家可以两边比较着看)。

  (1)特点:

  利用与资产有关的价格变动指数,将资产历史成本(账面成本)调整为重置成本。

  (2)计算公式为:

  资产重置成本 = 资产账面成本×

  或: 资产重置成本 =资产历史成本 ×(1+物价变动指数)

  式中,价格指数可以根据定基物价指数计算获得

  物价指数=

  或者:价格指数可以根据环比价格指数或者环比物价变动知识计算获得

  资产重置成本 =资产历史成本 × x

  其中x =(1+a 1)×(1+a2)×(1+a3)……(1+an)×100%

  =

  式中, n=1,2,3 …… n

  x为价格指数;

  a n为第n年环比价格变动指数

  (1+a n)= 为第n年的环比价格指数

  [例2-13] 某被估资产购建于1994年,账面原值为50000元,当时该类资产的(定基)价格指数为95%,评估基准日该类资产的定基价格指数为160%,则:

  『正确答案』

  被估资产重置成本=50000×(160%/95%)×100% =84210(元)

  又如,被估资产账面价值为200000元,1992年建成,1997年进行评估,经调查已知同类资产环比价格(变动)指数分别为1993年为11.7%,1994年为17%,1995年为30.5%,1996年为6.9%,1997年为4.8%,则有:

  被估资产重置成本

  =200000×(1+11.7%)×(1+17%)×(1+30.5%)(1+6.9%)×(1+4.8%)×100%

  =200000×191% =382000(元)

  (3)注意:

  ①资产历史成本要求真实、准确并符合社会平均的、合理成本的要求;

  ②资产评估时物价指数指的是评估基准日(或能够代表评估基准日)的物价指数,而且应是资产的类别或个别物价指数。(越是分类具体的物价指数越准确)

  ③一项科学技术进步较快的资产,采用价格指数法的重置成本往往会偏高。

  ④物价指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本。

  (4)物价指数法与重置核算法的区别:

  ①物价指数法估算的重置成本,仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素,也(可以)考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。

  ②物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上;而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。

  ③一般情况下,价格指数法和重置核算法相比,核算的结果可能有误差,其准确度没有后者的高。

  (5)物价指数法和重置核算法相同点:

  都是建立在利用历史资料基础上。因此,都需要注意判断、分析资产评估时重置成本口径与委托方提供历史资料(如财务资料)的口径差异。

  3.功能价值类比法(与市场法中的直接比较法中的“功能价值类比法,教材35页”完全一样)

  (1)特点:寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例关系或者指数关系,据以估算被评估资产的重置成本。

  (2)生产能力比例法

  运用的前提条件和假设:资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化。

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(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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