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2013年土地估价师理论与方法自我测试题(二)(1)

2013-06-26 来源:读书人 

  一、判断题(共10题,题号1~10,请判断各题说法正确或错误,每题1分,共10分。判断错误每题倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)

  第 1 题 单位面积地价高的地块,其楼面地价也高。(  )

  √ 【正确答案】: ×

  第 2 题 在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。(  )

  √ 【正确答案】: √

  第 3 题 基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。(  )

  √ 【正确答案】: ×

  第 4 题 根据目前的人工及材料价格,按照目前的建筑技术和标准,建造与原建筑功能效用相同的建筑的造价称重置造价。 (  )

  √ 【正确答案】: √

  第 5 题 对土地公等定级的对象包括城镇建成区和近郊区范围的国有土地及城镇附近的独立工矿等用地.(  )

  √ 【正确答案】: ×

  第 6 题 一般情况下,工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。(  )

  √ 【正确答案】: √

  第 7 题 市场经济的实质,是通过市场机制合理分配各种资源,以满足人们有支付能力的需要。(  )

  √ 【正确答案】: √

  第 8 题 建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁,供人们使用的构造物及其他设施等。 (  )

  √ 【正确答案】: √

  第 9 题 阿兰索的地租模型理论认为买价曲线斜率最大的用户将取得最靠近市中心的土地。(  )

  √ 【正确答案】: ×

  第 10 题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率,可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。(  )

  √ 【正确答案】: √

  二、单项选择题(共50题,题号11~60,每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个符合题意,每题1分,共50分。选错不得分,不倒扣分)

  第 11 题 基准地价评估时土地用途以(  )用途为主。

  A.商业

  B.规划

  C.住宅

  D.现实

  【正确答案】: D

  第 12 题 某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则其评估值为(  )万元。

  A.200

  B.250

  C.300

  D.350

  【正确答案】: B

  第 13 题 某房屋重置价为100万元,成新度70%,现用于出租,年租金收入和总费用分别为10万元和2万元,土地还原率6%,建筑物还原率8%,土地年纯收益为(  )

  A.8万元元

  B. 2.4万元

  C. 3.8万元

  D. 3.1万元

  【正确答案】: B

  第 14 题 建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的(  )

  A.物理折旧

  B.功能折旧

  C.实体折旧

  D.经济折旧

  【正确答案】: D

  第 15 题 宗地估价报告按照评估目的、项目以及委托人的要求的不同,可分为(  )

  A.阶段性报告和正式报告

  B.工作报告和技术报告

  C.初步报告和估价结果报告

  D.结果报告和技术报告

  【正确答案】: A

  第 16 题 基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的(  )

  A.最高出让年限

  B.最低出让年限

  C.尚可使用年限

  D.已使用年限

  【正确答案】: A

  第 17 题 估价结果一般不产生法律效力的是(  )

  A.自有自估

  B.主动争取

  C.被动接受

  D.委托估价

  【正确答案】: A

  第 18 题 建筑物的(  )是决定其价格的最基本要素。

  A.重置价

  B.用途

  C.设计

  D.年代

  【正确答案】: A

  第 19 题 下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是(  )

  A.国有土地使用权的协议出让

  B.新建房地产的买卖

  C.国有土地使用权的拍卖出让

  D.征用集体所有土地

  【正确答案】: B

  第 20 题 市场经济运行中最重要、最基本的规律是(  )。

  A.价值规律

  B.竞争规律

  C.供求规律

  D.调控规律

  【正确答案】: A



(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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