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2013年土地估价师理论与方法自我测试题(五)(1)

2013-06-26 来源:读书人 

  一、判断题(10题,题号1—10,共10分。请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号涂黑,正确涂“√”,错误涂“×”。评分说明:每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为0)

  1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。(  )

  2.采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围。(  )

  3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。(  )

  4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。(  )

  5.采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发期、利润等项的估算。(  )

  6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高。(  )

  7.在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关。(  )

  8.某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值。(  )

  9.相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大。(  )

  10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地收益中分离出来。(  )

  二、单项选择题(45题,题号11—55,共45分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每题1分,选错不得分,不倒扣分)

  11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及(  )相互作用的分析和计算。

  A.道路因素

  B.区位因素

  C.集聚因素

  D.资金因素

  12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为(  )元/平方米。

  A. 950

  B.1200

  C.1300

  D.1500

  13.某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有(  )。

  A.宽深比修正

  B.区位修正

  C.用途修正

  D.出让方式修正

  14.《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地价格的(  )。

  A.一般因素

  B.区域因素

  C.个别因素

  D.环境因素

  15.关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是(  )。

  A.土地价格是权益价格

  B.土地价格由生产成本决定

  C.土地价格总体呈上升趋势

  D.土地价格具有明显的地域性

  16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按(  )进行分类的。

  A.权利类型

  B.价格形成方式

  C.价格表示方法

  D.土地的存在形态

  17.基准地价系数修正法是(  )在估价实践中的具体运用。

  A.合法原则

  B.预期收益原则

  C.最有效使用原则

  D.替代原则

  18.土地还原利率为7.0%,房屋还原利率为9.6%,则房地产综合还原利率可能为(  )。

  A.6.5%

  B.7.0%

  C.8.5%

  D.9.6%

  19.我国土地价格是(  )和收益的购买价格。

  A.土地价值

  B.土地所有权

  C.土地使用价值

  D.土地权利

  20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于:将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑,首次引入(  )概念,解决了城市地租计算的理论方法。

  A.竞争模式

  B.区位平衡

  C.边际效益

  D.博弈占位



(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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