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2013年土地估价师理论与方法自我测试题(五)(2)

2013-06-26 来源:读书人 

  21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要(  )。

  A.近

  B.完全相同

  C.略有差异

  D.远

  22.影响土地区位的行政因素有(  )。

  A.城市拆迁

  B.城市规划

  C.用地审批

  D.规划审批

  23.某宗容积率为r(r>1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为%,地面地价为%,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是(  )。

  24.在城市土地定级时,要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用以下(  )方式确定。

  A.从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

  B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

  C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

  D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离

  25.在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要(  )。

  A.设定标准深度

  B.划分地价区段

  C.划分地价等级

  D.划分路线价调查区段

  26.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是(  )。

  A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时,要进行年期修正

  B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时,

  需对土地增值收益进行年期修正

  C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时,需对成本价格进行年期修正

  D.当待估宗地为出让土地时,应进行剩余使用权年期修正

  27.下列选项中说法错误的是(  )

  A.绝对地租是土地价格存在的根源

  B.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

  C.垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

  D.矿山地租的决定方法和农业地租一样,都包含级差地租和绝对地租

  28.最有效使用应当以预测原则和(  )原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

  A.需求与供给

  B.报酬递增递减

  C.最有效使用

  D.变动

  29.采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是(  )。

  A.计算建筑密度

  B.估算土地开发费用

  C.估算建筑成本

  D.确定土地最佳利用方式

  30.关于绝对地租描述,下列选项中不正确的是(  )。

  A.绝对地租是平均利润的一部分

  B.绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额

  C.绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值

  D.土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因

  31.下列选项中(  )不属于路线价估价法中深度修正的方法。

  A.四三二一法则

  B.苏慕斯法则

  C.杉木正幸法则

  D.哈柏法则

  32.根据土地报酬递减的基本原理,下列选项中表述不正确的是(  )。

  A.当边际报酬大于平均报酬时,平均报酬具有上升趋势

  B.当边际报酬小于平均报酬时,平均报酬开始下降

  C.当边际报酬等于平均报酬时,平均报酬最低

  D.当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时,平均报酬率最高

  33.城市规划限制条件往往会影响土地价格,下列选项中不属于此类的是(  )。

  A.宗地容积率

  B.宗地形状

  C.建筑密度

  D.宗地用途

  34.某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为(  )年。

  A.1

  B.1.5

  C.2

  D.3

  35.某住宅小区的平均月租金为21元/平方米,年总费用为72元/平方米,房地产总价为3000元/平方米,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米,则建筑物还原利率为(  )。

  A. 5.23%

  B.6.43%

  C.6.86%

  D.7.21%

  36.建筑地段地租的一个显著特点是(  )占有显著的优势。

  A.垄断地租

  B.级差地租

  C.绝对地租

  D.相对地租

  37.决定土地价格高低的主要因素是(  )的存在。

  A.垄断地租

  B.级差地租

  C.绝对地租

  D.相对地租

  38.下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是(  )。

  A.城市中心的商业用地

  B.公益设施用地

  C.城市中心的综合用地

  D.待开发住宅小区用地

  39.公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用(  )代表。

  A.一年期定期存款利率

  B.一年期贷款利率

  C.证券年平均收益利率

  D.期货年收益利率

  40.下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是(  )。

  A.用途应相同

  B.同一供需圈内

  C.两年内的交易案例

  D.交易案例的真实性



(作者:读书人网友 编辑:kind887)
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